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定点议价采购公告
*************采用定点采购议价方式实施本次采购。
（*）项目名称：*************物业管理服务定点采购
（*）项目编号：****-****-*******
（*）预算金额：1,***,***.**
（*）采购需求：
| 编号 | 服务描述 | 需求描述 | 数量 | 控制单价（元） | 计量单位 |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | 服务具体事项及标准 一、卫生清洁服务 （1）负责沙田政府、沙田党群服务中心大楼卫生保洁，室内楼梯间、电梯、走廊、厕所、的卫生与保洁，垃圾收集与分类管理等。 （2）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （3）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 （4）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （5）对垃圾桶每天清洁或清洗1次。 （6）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 （7）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 （8）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 （9）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 二、厨房服务 （1）负责沙田政府、沙田消防总站、沙田财政所食堂厨房日常管理，包括厨房、食堂卫生、厨房设备维护和保养、食材采购和贮存、菜品制作和品质控制等。 （2）保持厨房内外的清洁卫生，包括机械设备、用具和场地的清洁。 （3）进行切割、清洗、分类等粗加工工作，以及食品的细加工，要求选配适当、节约原料，做到物尽其用。 （4）餐后，厨工需要回收并清洗厨具，进行消毒处理，保持厨具的整洁和卫生。 （5）负责每日的提货，确保货品的质量和数量符合标准。 三、后勤服务 （1）协助外勤公务、安全驾驶、检查、维护车辆；外勤公务涉及物业管理人员进行现场检查、协调处理各种问题以及与外部单位或个人进行沟通协调。这包括但不限于与业主沟通、处理业主投诉、协调维修服务等，确保物业管理的各项任务能够顺利完成。 （2）安全驾驶是确保人员和物资安全运输的重要环节。这包括驾驶物业管理车辆进行巡逻、检查、物资运输等任务，要求驾驶员必须遵守交通规则，确保行车安全。 （3）定期对物业设施进行检查，包括但不限于建筑结构、水电设施、消防设备等，以确保其正常运行和安全使用。这包括定期的安全检查和维修保养，以及对发现的问题及时进行处理。 （4）车辆的维护和保养也是非常重要的工作。这包括定期对车辆进行保养、维修和检查，确保车辆的性能和安全，以保障物业管理工作的顺利进行。 四、水电服务 （1）对基础设施设备进行维修、维护，保持日常的水电正常运行；水电工主要负责水电设施的日常维护，包括定期检查水管、电线、灯具、插座等设施的运行状况，确保其正常工作。同时，对损坏或老化的设施进行及时更换和维修，以预防潜在的安全隐患。 （2）当水电设施出现故障时，水电工需要迅速响应，进行故障排查和紧急维修。例如，当水管破裂导致漏水时，维修人员需要立即关闭水源，修复破损部分，防止水资源浪费和财产损失。 （3）水电工需要定期进行安全巡检和隐患排查，确保水电设施的安全运行，在巡检过程中，要重点关注电线电缆的绝缘性能、电器设备的接地保护等方面，及时发现并处理潜在的安全隐患。 五、公共秩序维护服务 （1）负责大院内安保工作、办事人员出入、车辆出入进行登记管理；全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。 （2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。 （3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 （4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 （5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 （6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。 （7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。 （8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。 （9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。 （10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 六、服务地点 惠州市惠阳区沙田镇人民政府指定。 七、人员配置要求 序号 服务人员（类别） 单位 数量 1 保洁人员 人 8 2 厨工服务人员 人 6 3 后勤服务人员 人 3 4 水电工人员 人 1 5 保安人员 人 5 服务人员人数不得少于23人，服务人员需服从惠州市惠阳区沙田镇人民政府管理；如遇特殊、紧急突发事件时，惠州市惠阳区沙田镇人民政府对服务人员有直接指挥权。 | 服务具体事项及标准 一、卫生清洁服务 （1）负责沙田政府、沙田党群服务中心大楼卫生保洁，室内楼梯间、电梯、走廊、厕所、的卫生与保洁，垃圾收集与分类管理等。 （2）每天至少1次清扫、拖抹公共部分。门厅每天用水拖抹1次，雨天随脏随抹；对人员走动频繁之地，进行不间断巡回保洁。要求做到地面干净、保持材料本色，无明显灰尘、污渍和杂物，无积水。发现杂物、废弃物立即清理。特殊情况或特殊时期要每天1次消毒。 （3）区域内垃圾实行袋装化，在各公共部位设立公共垃圾箱，在露天公共部位设立杂物箱，由专人分类、清运、处理（包括联系环卫部门运出处理）。 （4）及时清扫服务区域地面积水、垃圾、烟头、枯叶等，使保持干净、无杂物、无积水等。 （5）对垃圾桶每天清洁或清洗1次。 （6）每天至少1次对公共设备、设施的表面进行清洁、抹净处理，保持洁净。每天擦净、抹净各办公室、会议室、接待室、休息室、餐厅等的办公桌、讲台、文件柜等家具。门窗、梯间内、楼梯扶手、灯饰、栏杆、指示牌等无污渍及明显灰尘。每年到少1次清洗窗帘。每月至少1次用水冲洗所有水泥地面、沥青地面等。 （7）清洗及保洁各区域的洗手间、更换卫生纸、洗手液、洁瓷精。厕所内无臭无味，目视地面、坑位、小便池、洗手盆干净，无尿迹、痰迹和其它污迹，无茶渣、烟头、纸巾、果皮等垃圾存在，特殊情况需按实际加强消毒频次；相关消耗品的提供另行约定。 （8）每周至少1次检查并清扫大楼天台、设备机房等部门。 （9）作业时应小心执扫，控制扬尘，不扰民，不溅污行人及住户衣物，避免妨碍行人和车辆正常行驶。 二、厨房服务 （1）负责沙田政府、沙田消防总站、沙田财政所食堂厨房日常管理，包括厨房、食堂卫生、厨房设备维护和保养、食材采购和贮存、菜品制作和品质控制等。 （2）保持厨房内外的清洁卫生，包括机械设备、用具和场地的清洁。 （3）进行切割、清洗、分类等粗加工工作，以及食品的细加工，要求选配适当、节约原料，做到物尽其用。 （4）餐后，厨工需要回收并清洗厨具，进行消毒处理，保持厨具的整洁和卫生。 （5）负责每日的提货，确保货品的质量和数量符合标准。 三、后勤服务 （1）协助外勤公务、安全驾驶、检查、维护车辆；外勤公务涉及物业管理人员进行现场检查、协调处理各种问题以及与外部单位或个人进行沟通协调。这包括但不限于与业主沟通、处理业主投诉、协调维修服务等，确保物业管理的各项任务能够顺利完成。 （2）安全驾驶是确保人员和物资安全运输的重要环节。这包括驾驶物业管理车辆进行巡逻、检查、物资运输等任务，要求驾驶员必须遵守交通规则，确保行车安全。 （3）定期对物业设施进行检查，包括但不限于建筑结构、水电设施、消防设备等，以确保其正常运行和安全使用。这包括定期的安全检查和维修保养，以及对发现的问题及时进行处理。 （4）车辆的维护和保养也是非常重要的工作。这包括定期对车辆进行保养、维修和检查，确保车辆的性能和安全，以保障物业管理工作的顺利进行。 四、水电服务 （1）对基础设施设备进行维修、维护，保持日常的水电正常运行；水电工主要负责水电设施的日常维护，包括定期检查水管、电线、灯具、插座等设施的运行状况，确保其正常工作。同时，对损坏或老化的设施进行及时更换和维修，以预防潜在的安全隐患。 （2）当水电设施出现故障时，水电工需要迅速响应，进行故障排查和紧急维修。例如，当水管破裂导致漏水时，维修人员需要立即关闭水源，修复破损部分，防止水资源浪费和财产损失。 （3）水电工需要定期进行安全巡检和隐患排查，确保水电设施的安全运行，在巡检过程中，要重点关注电线电缆的绝缘性能、电器设备的接地保护等方面，及时发现并处理潜在的安全隐患。 五、公共秩序维护服务 （1）负责大院内安保工作、办事人员出入、车辆出入进行登记管理；全天候负责区域内正门、侧门、区域通道、围墙、各楼层/区域内办公室及公共走道交通及24小时（可选：办公时间）巡逻、值勤。 （2）办公楼（区域）来人来访人员通报、登记、证件检查等。 （3）积极配合公安部门工作，制定或完善监控室管理制度。 （4）执行当地公安部门关于物业区域范围内的安全保卫工作方针、政策和有关条例。认真做好各种应急预案，并报备采购人审查。遇恶劣天气（如台风、雷雨、酷暑和极潮湿等）或突发事件须及时出示警告牌，并记录和保护相关资料，尽量降低损失。 （5）及时制止物业管理区域内的不文明及违法行为。 （6）每天至少1次对电气设备、开关、线路和照明灯具等进行检查。 （7）建立防火制度和安全操作等制度。每半年开展防盗、防火宣传。 （8）巡逻范围包括区域的公共区域、绿地带、设备用房和各办公楼（区域）及采购人指定场所。 （9）处理各种突发事件。严重事件及时报警。 （10）定期巡视消防器材和设备，及时通知指定有关人员负责保养、维修和管理。 六、服务地点 惠州市惠阳区沙田镇人民政府指定。 七、人员配置要求 序号 服务人员（类别） 单位 数量 1 保洁人员 人 8 2 厨工服务人员 人 6 3 后勤服务人员 人 3 4 水电工人员 人 1 5 保安人员 人 5 服务人员人数不得少于23人，服务人员需服从惠州市惠阳区沙田镇人民政府管理；如遇特殊、紧急突发事件时，惠州市惠阳区沙田镇人民政府对服务人员有直接指挥权。 | 1 | 1,***,*** | 项 |
（*）议价发起时间：****年**月**日
（六） 本项目采用的是按工种及人员报价的报价方式。
服务时间：** 个月
合同份数：4
争议处理方式：向采购单位所在地的人民法院提交诉讼解决
发票类型：增值税普通发票
（*）供应商应具备《中华人民共和国政府采购法》第***条规定的条件，并对如下条件的真实性负责：1）具有独立承担民事责任的能力；2）具有良好的商业信誉和健全的财务会计制度；3）具有履行合同所必需的设备和专业技术能力；4）有依法缴纳税收和社会保障资金的良好记录；5）参加政府采购活动前*年内，在经营活动中没有重大违法记录；6）法律、行政法规规定的其他条件。
（*）被邀请的供应商应根据议价信息的要求，在满足采购需求的前提下，于规定时间内对项目做出报价。
（*）供应商应在报价时，可通过系统提供采购需求中所要求的全部资料与数据的，应当通过系统提交。供应商不得在所上传的附件中填写项目报价信息，如系统报价与附件材料不*致，则附件报价无效，以系统报价为准。
（*）供应商应认真核对报价信息，确保符合采购需求，并对其真实性负责。若与实际不符，*经查实，将视为弄虚作假，当次报价无效，并按政府采购相关规定给予处理。
（*）报价规则。
（1）供应商的报价应是总价。
（2）供应商的报价不得高于最高限价。
（*）成交规则、终止规则。
（1）成交规则：采购人接受供应商报价的，议价成交。
（2）终止规则：在定点议价公告期间，采购人因故取消采购任务；或者采购人不接受供应商报价的，议价终止。
联系方式：*** ****-*******
采购单位：*************
****年**月**日
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